Att flytta hemifrån och skaffa sin första bostad är ett stort steg i varje människas liv. Plötsligt så har man själv kontroll över sitt boende, man gör vad man vill – inom rimliga gränser naturligtvis – man sköter sin egen ekonomi, man har lagar den mat man själv har lust med och man lägger, helt enkelt, upp sitt liv efter vad man själv vill. Kort och gott: det är i sin första egna bostad som man blir vuxen.
En intressant detalj i detta – innan vi fortsätter med några tips kring hur du ska tänka då du står inför att köpa en bostad – är att åldern då man flyttar hemifrån i Sverige är väldigt svävande. Och: att det hela till stor del beror på utbud och priser. Det har nämligen visat sig att ungdomar i Stockholm flyttar hemifrån senare än vad fallet är för personer i motsvarande ålder i andra städer. Den enkla förklaringen till detta ligger i att bostadspriserna i Stockholm är så extremt höga och att det därtill inte finns en tillräckligt vidgad hyresmarknad i staden. Där finns naturligtvis ett problem då det inte är rimligt att en person ska befinna sig i 25-årsåldern och fortfarande bo hemma hos mamma och pappa.
Här ska vi dock tillägga att problemet är ute i dagsljus och att våra politiker är mer än medvetna om detta. Det gäller inte bara ungdomar, utan det gäller även den stora andelen människor som dagligen flyttar till vår huvudstad – bostadsbristen är akut och tacksamt är att byggandet på allvar börjat ta fart. Förhoppningsvis så kommer det att leda till dels billigare bostäder och dels också lätta lite på det tryck som finns på de befintliga som finns.
Med detta sagt så tänkte vi titta lite närmare på hur man ska agera då man står inför att köpa en bostad. De tips vi ska ge gäller såväl dig som ska flytta hemifrån till dig som kanske reda är inne i ”loopen” och har avverkat några bostäder. Kort och gott; små tips som kan hjälpa dig lite på vägen och som ser ut som följer:
- Ha klart allt innan. Ett vanligt fel som många gör är att man går på en visning och där man, efter att ha funnit objektet i fråga intressant, ger sig in i en budgivning. Problemet? Man har inte gjort klart med sin bank och man har inget lånelöfte att förhålla sig till. Kort och gott; man trissar upp priser och man handlar för pengar som man inte har. Gör alltid klart med banken om ett lånelöfte innan du sätter igång.
- Ha is i magen. I synnerhet i Stockholm så kommer du knappast att vara ensam vid visningar på olika objekt. Blir inte frustrerad och uppgiven om du ser att kön ringlar sig runt i hela bostaden. Tänk dig själv, alla har olika preferenser, alla söker efter olika saker och alla har förmodligen en lista över vad man söker efter – öppen spis, balkong, stort kök etc – och det innebär lejonparten av besökarna förmodligen kommer att avstå från en budgivning.
- Gå på visningar. Det här hör ihop med föregående punkt om att ha is i magen. Men; du bör gå på så många visningar som krävs. Menas här: kasta dig inte in och köpa en bostad bara för att. Du kommer att känna frustration – är det inte min tur snart! – och du kommer att inse att ett bostadsköp (återigen: i synnerhet i Stockholm) är lite av åtminstone ett halvtidsjobb. Visning – söndag/måndag, extravisning tisdag – budgivning startar – buden höjs – kontrakt ska skrivas under fredagen... Ett ekorrhjul som aldrig – till synes – stannar. Återigen – ta dig tid och hitta den bostad som du verkligen vill ha, köp inte en bostad bara för att du är less. Ett tips: gör söndagsvisningen till något roligt. Fika i ett nytt område, besök lokala sevärdheter, ta en promenad och strosa runt. En chans att lära känna ett nytt område, helt enkelt.
- Hitta rätt mäklare. Det finns en mängd olika aktörer ute på marknanden och alla är inte seriösa. Det gäller helt enkelt att hitta en mäklare som man har förtroende för och som kan hjälpa en se till att en av livets viktigaste affärer blir lyckad. För den som bor i Stockholm är Edward Partners en mäklarfirma vi kan rekommendera.
- Känslorna på hyllan. Om du gillar ett objekt så kommer du att lägga ett bud på detta. Har du tur så är du ensam om detta – troligt är dock att fler personer än du är intresserade av bostaden; något som leder till en budgivning. Här finns det ungefär hundra taktiker att använda sig av. Buda hårt – höj rejält. Buda lägre – men mer frekvent. Kom in sent i budgivningen med ett högt bud för att skrämma andra spekulanter. Buda innan visning... Oavsett hur du lägger upp din taktik (det handlar om ett spel till mångt och mycket där du måste förutse den andres drag) så är det bästa rådet följande: ta det inte personligt. En höjning av ditt bud innebär inte att du blir förolämpad – det innebär att en annan person gillar bostaden på samma sätt som du (och uppenbarligen värderar den högre). Analysera och ställ dig frågor innan du kastar dig in i en budgivning. Och: buda aldrig för pengar som du inte har. Ditt lånelöfte är det tak du har att röra dig under.